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西安二手住房成交參考價格對購房者有何影響?官方回覆

[摘要]建立二手住房成交參考價格發佈機制,是貫徹落實中央“房住不炒”定位精神和西安市《關於建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》要求。

  7月9日,在《關於進一步規範房源信息發佈有關事項的通知》發佈之後,西安市首批102個小區二手房參考價格出爐,對比此前一些中介機構發佈的價格,西安高新、滻灞等熱點區域虛高價格大幅回落。

  那麼,該參考價格是如何形成的呢?西安市房產交易管理中心相關工作人員就市民關心的熱點問題給予瞭解讀。

  1.為何出台政策?

  西安市房產交易管理中心相關工作人員介紹,西安市發佈《關於進一步規範房源信息發佈有關事項的通知》,是為了貫徹落實黨中央、國務院“房住不炒”決策部署及《關於建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》(市政辦發〔2021〕20號)有關要求,進一步規範房地產經紀機構及從業人員、房地產網絡信息發佈平台的房源信息發佈行為,淨化房地產市場環境,維護羣眾合法權益,制定本通知。

  2.如何規範房源信息發佈行為?

  本次發佈的《關於進一步規範房源信息發佈有關事項的通知》,具體如何規範房源信息發佈行為呢?

  他介紹,一是加強房源信息發佈主體管理。房地產經紀從業人員應實名在經營場所、網站等渠道上發佈出售、出租房源信息,發佈房源信息時,要標註所屬經紀機構的名稱,不得以個人名義擅自發布房源信息。房地產網絡信息發佈平台要對申請發佈房源信息的平台用户進行身份主體登記核驗。

  二是規範房源信息發佈行為。房地產經紀機構發佈房源前,應當向委託人書面告知房屋的市場參考價格,並編制房屋狀況説明書。房地產經紀機構通過不同渠道發佈的同一房源信息應當一致。此外,《關於進一步規範房源信息發佈有關事項的通知》對於嚴禁發佈的幾類房源信息進行了明確。

  三是加強房源信息發佈行為監管。住建、市場監管、網信、工信等部門依據職能加強對經紀機構、房地產網絡信息發佈平台的監督,完善行業信用管理制度。房地產中介行業協會要健全行業自律懲戒機制,對違規、失信機構及人員實施行業通報、聯合禁入等自律懲戒措施。

  3.為何建立二手住房成交參考價格發佈機制?

  西安市房產交易管理中心相關工作人員介紹,建立二手住房成交參考價格發佈機制,是貫徹落實中央“房住不炒”定位精神和西安市《關於建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》要求,提高西安市二手住房市場信息透明度,穩定市場預期,引導買賣雙方理性交易,促進房地產市場平穩健康發展的重要舉措。

  4.二手住房成交參考價格如何形成的?

  該工作人員介紹,西安市房產交易管理中心以住宅小區為單元,以二手住房網籤成交價格為基礎,參考機構評估價格等因素,經調查分析,綜合形成了第一批交易活躍度較高的住宅小區成交參考價格。考慮到部分小區樓幢的多樣性,參考價格以高層為主。

  5.其他小區成交參考價格何時發佈?

  西安市房產交易管理中心相關工作人員介紹,該中心將持續加強對全市住宅小區二手交易情況的監測分析,綜合運用各方力量,適時增加發布其他熱點小區的二手住房成交參考價格。

  6.對於購房者有哪些影響?

  該工作人員介紹,發佈二手住房成交參考價格,有利於加大二手住房市場的信息公開透明度,有利於引導房地產經紀機構、房地產網絡信息發佈平台合理發佈二手住房房源掛牌價格,有利於引導二手房交易環節的相關機構共同促進二手住房理性交易,穩定市場預期。(《西安市首批102個住宅小區二手住房成交參考價格表》詳見A01版)

  >>價格對比

  部分熱點區域價格明顯回落

  華商報記者對西安此次發佈的首批102個小區二手房參考價格,與此前一些中介機構發佈的價格相比,發現西安高新、滻灞等熱點區域虛高價格大幅回落。

  與此前一些中介平台掛出的每平方米動輒2萬甚至3萬元相比,這102個樓盤中,西安高新、滻灞等熱點區域虛高價格明顯回落,大多數價格都處在1萬元至2萬元之間。

  每平方米3萬元以上的二手房項目暫未涉及。

  2萬元以上的小區共有4個:高新區楓林綠洲23755元、雁塔區萬科金域曲江一期22246元、蓮湖區萊安逸琿21209元、高新區仕嘉公寓A區(綠地世紀城)20458元。

  1萬元以下的小區共有兩個:滻灞生態區辰宮雙河灣8894元、金裕青青家園9360元。 華商報記者 陳思存



來源:華商網-華商報

編輯:曹靜

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